上海动迁房买卖合同

上海动迁房买卖合同

出卖人（甲方）： 买受人（乙方）：
身份证号码： 身份证号码：

现住址： 现住址：

电话： 电话：
　

根据国家有关法律、法规、规章和本市有关行政管理规定，依据甲乙双方达成的买卖协议，为保障双方的合法权益，确保双方诚信守约、按期如约完成房屋过户手续，遵循平等、自愿、公平、诚实信用和尊重公序良俗的原则，甲乙双方经协商一致订立本合同，共同遵守。

第一条（交易内容）
20 年 月，甲乙双方在上海 的居间介绍下达成动迁房买卖协议，约定甲方将其动拆迁补偿安置配购的位于上海市××区××镇××路××弄（×××苑）×号×室的动拆迁安置房（配套商品房，以下简称“动迁房”）一套出售给乙方，房屋总价为 万元（ 万 仟圆整）。该房屋房型结构：×室×厅，建筑面积： 平方米，建筑类型：公寓；权属为产权房，土地使用权获得方式：出让 。动拆迁补偿安置协议编号：沪 （ ）第 号，签订日期： ； 房屋座落：上海市××区××镇××路××弄（×××苑）×号×室。 第二条（乙方付款方式）

乙方于20 年 月 日向甲方交付 万元（ 圆整）作为定金。双方约定主要购房款 万元（ 圆整）于 月 日交付（分 期交付，第一笔主要购房款······ ；第二笔主要购房款······ ；尾款······）。交付购房款后两日内甲方将房屋腾空交付给乙方，并结清该房屋的有关费用。交易限制期满后，双方共同到××区房地产交易中心办理产权转移登记（过户）手续。

（有关费用的交割）在双方交割房款房屋后，甲方将该房屋物业维修基金赠送给乙方。物业管理费······；公用事业费······ 。
第三条（房屋总价问题）

1. 经买卖双方在平等自愿的情况下充分协商确定，该房屋出卖（转让）总价款为 万元（ 圆整）。该总价款包括房屋及其室内装修、生活配套设备、附属设施、甲方已缴纳的进户费、物业维修基金、物业管理费、公用事业费等费用和该房屋占用范围内土地的土地使用权出让金。

2. 买卖双方约定的房屋总价款以套计价，不因房屋实测面积与现在所知面积的差异而变动。

3. 本合同自买卖双方签字之后即发生法律效力。任何一方不得以任何理由、任何方式要求增加或者减少双方约定的房屋总价款。
4. 甲方不得在过户给乙方之前的任何时间内提出增加该房屋的总价款。若甲方要求提高房屋总价、增加购房价款，构成重大违约，除该要求不得成立外，并须赔偿······给乙方。

第四条（基本约定）

1. 本合同签订之后、该房屋过户给乙方之前的过渡期（以下简称“过渡期”）内，甲方不得再对该房屋············，也不得进行任何······的处分。

2.

3.

4.

5.

6.

第五条（甲方交付义务）

本合同签订后两日内，甲方将房屋交付给乙方使用，甲方应交付的包括但不限于该房屋所有钥匙、门卡、动拆迁补偿安置协议、收房相关资料、房屋面积测量资料、房屋交接书、新建住宅质量保证书、新建住宅使用说明书、业主手册（物业服务手册）、房屋维修合同、甲方已缴纳的进户费、物业维修基金、物业管理费和公用事业费票据等文件资料。

甲方拒绝交付部分器物或资料的，除应继续履行交付义务外，须视具体情形赔偿乙方······的违约金；甲方迟延交付的，每迟延一日，向乙方支付······的逾期违约金。

第六条（该安置房产权问题）

甲方保证在今后该房屋申办房地产权证时，······，······，······。如果甲方在报送做房产证的资料时加上其他任何人的名字，导致该房屋有××× 之外的其他共有人，影响到本次房屋转让的买卖合同的效力或者影响到该房屋如期顺利过户，甲方作为重大过错方将承担全部的······，分别按照以下情况处理： 如果乙方愿意继续履行买卖合同接受该房屋，甲方······，······；因此给乙方造成的全部直接损失，······ 。
如果乙方不愿意接受该房屋，主张解除买卖合同，甲方按照该房屋······ 赔偿给乙方，并赔偿乙方······费用的···，并且不得对······提出任何主张。

第七条（处分权）
甲方承诺对所售房产·········，保证······。

若甲方隐瞒其······的事实，如······、······、······，······等，导致在该房屋交易限制期届满后不能过户给乙方，须按照······赔偿给乙方；同时以乙方支付的 万元（ 万 仟圆整）购房款为基数，按照······计算利息支付给乙方。

若甲方隐瞒其······的事实并未导致不能过户给乙方，该房屋仍然有效过户给乙方了，但是给乙方造成了其它损失，则甲方须赔偿········给乙方。
第八条（逾期违约责任）
如无正当理由、非因不可抗力和客观不能，乙方未按照本合同第二条的约定按时足额支付购房款，则每逾期一日，向甲方赔偿···的逾期违约金。

如无正当理由、非因不可抗力，甲方未及时腾空房屋交付给乙方，则每逾期一日，支付乙方···的逾期违约金给乙方。
在××动拆迁公司、房地产开发公司通知办理房地产权证（房屋所有权人的“小产证”）后，甲方须在接到通知的第一时间向动迁公司、房地产开发公司报送办理房产证的材料。如甲方在动迁公司、开发商通知之后一个月还未报送材料，视为甲方拖延申办房产证，须自动迁公司、开发商发出通知的第32日起，每日向乙方支付······的违约金。

第九条（户口）
甲方保证在过渡期内不将本人及任何家属、亲友的户口迁入该房屋。 如甲方在过渡期内将本人及任何家属、亲戚好友或者任何其他人的户口迁入该房屋，须赔偿······ ，并加付······的违约金。

若经乙方同意或者要求，甲方应将其本人或者亲属的户口迁入该房屋，在房屋产权过户时迁出。

第十条（婚姻状况的变化）
过渡期内，若甲方×××离婚再婚，或者甲方×××结婚，······，······。若在该房屋房产证颁发之前×××再婚或者×××登记结婚，在动迁公司通知办理房产证时，甲方×××和×××仍须按照本合同约定，只······，不得······；若在该房屋房产证颁发下来之后×××再婚或者×××登记结婚，在过户给乙方之前······，不得······。

若×××或×××因自己婚姻状况的变动而······，导致该房屋交易限制期届满后不能过户给乙方，须按照·············赔偿给乙方，同时赔偿乙方······和·········。
若······，······· ；····· 。

第 ……此处隐藏2654个字……p>

4. 除不可抗力外，逾期······未过户，视为不能过户或者一方不予过户。 5. 。
6. 该房屋······的··· ，以······为准。

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8.

9.

第二十五条（有关协议的效力）
甲乙双方此前签订的协议、合同中对双方权利义务关系的约定以及对同一事项的约定与本合同不一致的，以本合同为准。

该房屋交易限制期届满可以过户时，甲乙双方共同到房地产交易中心办理过户手续，需另行签订上海市房地局的《上海市房地产买卖合同》示范文本。双方为办理过户手续所需签订的房地产管理部门之网上备案合同与本合同（包括附件和补充协议）约定不一致的，以本合同为准。
其它未尽事宜，双方经平等友好协商后可以签订补充协议；经双方协商一致，亦可对本合同的约定作出变更。

第二十六条（附件与正文的关系）
本合同的附属文件（附件一、附件二、附件三、附件四···）和补充协议均为本合同不可分割的组成部分。本合同正文与附件、补充协议表述不一致的，以附件、补充协议为准。

第二十七条（争议解决方式）
因履行本合同发生争议，由双方平等友好协商解决；协商不成时，任何一方均可依据本合同向该房屋所在地法院起诉。

第二十八条（合同有效期限和文本数量）
本合同双方签字生效。

过户后如果双方或者任何利害关系人就该房屋发生任何争议纠纷，仍然依据本合同解决。
本合同壹式肆份，乙方执贰份，甲方执一份，乙方委托代理人保存壹份备案作证。

（本合同正文至此结束，以下为附属文件。）
附件一：房屋出卖人产权声明承诺书

出卖人产权声明承诺书
本人××× （身份证号码： ）、××× （身份证号码： ）系上海市××区居民，今明确声明并承诺保证：我们是位于上海市××区 动拆迁安置房的被安置人，是今后该房屋进行产权登记颁发房产证后的所有权人，该房屋没有任何其他所有权人。我们的其他家庭成员和其他任何人对该房屋都不拥有任何产权。
今经该房屋买受人×××、×××委托代理律师王建波先生的讲解，我们对中华人民共和国民法通则、合同法所规定的诚实信用原则已清楚明白，深知在民事交易中严格遵循诚实信用原则的重要性和必要性。在今后办理房产证时如果我们加上其他人的名字，有可能导致······，给买受人造成本不应有的重大损失。

现在我们明确保证：······ ，······，······ 。······，我们作为严重违反了诚信原则的过错方将承担······，分别按照以下情况处理：
如果买受人愿意继续履行买卖合同接受该房屋，我们保证······ ，对因此······，我们全部承担；因此给买受人造成的全部直接损失（即······等），我们赔偿······给买受人。

如果买受人不愿意接受该房屋，主张解除买卖合同，我们将按照······赔偿给买受人，并赔偿买受人······费用，并且不对······提出任何主张。
（以下无正文）
声明承诺人： 　 身份证号码： 年　月　日

附件二：房屋共有权人声明承诺

共有人声明承诺书
兹有我 * * ×××（身份证号： ）与××（身份证号： ）、×××（身份证号： ）就位于上海市××区 的动迁房（动拆迁补偿安置协议编号：沪 （ ）第 号，以下简称“该房屋”）买卖一事，我完全知情并······。现在······，······ 。我现在明确声明：在······ 时，我有义务······，······，并且承诺不主张······的任何权利。否则，我将承担与×××相同的××法律责任。

声明承诺人： 　
身份证号码： 年　月　日

附件三：**人履约担保书
* *人声明和履约担保书

本人×× （身份证号码： ）是×××（身份证号码： ）的···、×××的···，与×××、×××有 ** 关系，与×××有** 关系。今本人明确声明：我对×××、×××出售位于上海市××区 的动迁房（动拆迁补偿安置协议编号：沪 （ ）第 号，以下简称“该房屋”）给××和×××一事完全知情，并且······ 。现在······，······。今后······，我对该房屋不享有任何权利。现在我对该买卖作出如下保证：
在该《动迁安置房买卖合同（配套商品房预售预购合同》）履行过程中，即过户给乙方之前的过渡期内，若×××、×××因违反与乙方签订的买卖合同而产生违约责任，或者因×××、×××的任何重大过错导致······而产生······责任，我均愿意与×××、×××承担全部××责任，按照买卖合同的约定赔偿乙方······的价款。

如在买卖合同履行过程中即过渡期内，有×××、×××之外的任何第三人对该房屋提出······、提起······或者对该房屋作任何追索，我将承担与×××、×××相同的······责任，按照买卖合同的约定赔偿乙方······的价款。
在过户给乙方之前的过渡期内如×××、×××发生任何意外导致在交易限制期届满后不能与乙方一起去房地产交易中心办理过户手续，我有义务协助配合乙方办理该房屋过户手续，将该房屋过户到乙方或者乙方指定的受让人名下。

本保证担保期限：自我们签字之日起，至······止。
（以下无正文） 声明人兼担保人：身份证号码： 年 月 日

附件四：为未成年人利益处分其共有房产声明承诺书

为未成年人利益处分其共有房产声明承诺书

附件五：授权委托书

授权委托书

附件六：补充协议
补充协议

甲方（出卖人）： 见证人： 乙方（买受人）： 身份证号码： 身份证号码： 年 月 日 年 月 日 年 月 日

（说明：正如本律师在之前的博文中一再强调的，动迁房买卖合同不可能有一个统一的模板，只能根据每套出售房屋和房东家庭成员的具体情况拟定具体的差异化个性化的合同。本合同范本只是针对房产证尚未办理、只能以动拆迁协议作为交易凭据的动迁房买卖，在大多数情形下需要的一个合同范本。具体条款还需要根据每一个个案的具体情况确定。本律师从2008年开始代写动迁房买卖合同，已经写了三年、写过二百份了，写过的合同正文篇幅最短的十三条，最长的三十五条，附件最少的两份，最多的六份；交易房屋和房东家庭成员状况千差万别，没有一份买卖合同是与其它任何一份重样的。建议先电话咨询专业律师，然后与律师面谈，而不能根据网上的空白模板或范本自己填充一下算数。法律是一个庞大、复杂、精妙的体系，没有经过相当长时间的专业学习训练和工作实践，是难以把握的。不但非法律专业人士（即使是具有研究生学历或者相当文化程度的）无法把握，就是法律职业工作者，不是这方面专家的人也难以全面准确把握。稍有不慎，一个细节、一句话乃至几个字（比如少了一个人签名）处理不当，就有可能导致合同无效或者属于可撤销合同，从而使自己